商品房按揭贷款流程

　　银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

　　办理流程

　　1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）

　　2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章

　　3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续

　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单

　　8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同